Cada vez más propietarios optan por esta opción de realizar un cambio de uso de local en vivienda ya que ofrece muchas posibilidades: se puede convertir en un hogar para los propietarios o se puede afrontar el proyecto como una inversión. Es este caso, la conversión del local comercial en vivienda se hace pensando en vender o alquilar la propiedad resultante.
¿Qué Trámites SON necesarios para convertir un local en vivienda?
Los trámites pueden variar un poco dependiendo del municipio en que nos encontremos, aunque en general necesitarás:
- Una cédula de habitabilidad.
- Pagar la licencia de cambio de uso.
De esta manera, una oficina o un local comercial se podrá convertir en una vivienda de forma totalmente legal después de haber realizado las obras pertinentes y de haber formalizado un cambio de uso en el ayuntamiento de la ciudad.
Presentar un proyecto de cambio de uso
Antes de nada, necesitarás que arquitectos profesionales, por ejemplo los especialistas Transversal Arquitectes , para redactar el proyecto de cambio de uso de local, donde quede claro que se van a cumplir todas las normativas de vivienda en vigor.
Este proyecto debe contemplar:
- Cumplimiento de las normativas de accesibilidad
- Prevención de incendios y habitabilidad
- Además de ciertas normativas que pueden ser distintas dependiendo de la ciudad y la Comunidad Autónoma donde se presente el plan de cambio de uso.
Antes de empezar a redactar el proyecto debes asegurarte de que el edificio donde pretendes realizar el cambio de uso acepta más viviendas.
- Puede darse el caso de que los estatutos de la comunidad de vecinos lo impidan.
- Hay zonas en las que existen limitaciones al respecto.
Una buena idea es consultar el plan de ordenamiento urbanístico municipal de tu ciudad y hablar con el administrador o presidente del edificio.
¿QUÉ DEBEs HACER SI QUIERES CAMBIAR EL USO DE UN LOCAL?
Contactar con nosotros, Transversal Arquitectos, donde realizamos el estudio de viabilidad de tu local para el cambio de uso, según población y municipio urbanístico, sin que tengas que preocuparte con el papeleo. Una vez realizado el estudio de viabilidad, ejecutaremos de inicio a fin todo el proceso de edificación y reforma para que pase a ser un local habitable según la normativa.
